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*Registro: affitto di terreno agricolo usato per altri scopi, si paga lo 0,5%*
Con la sentenza 3214/2026, depositata il 31 luglio, la Cgt di primo grado di Caserta ha deciso che all'affitto di un terreno qualificato agricolo dallo strumento urbanistico si applica l'imposta di registro dello 0,5%. Vale anche se il conduttore lo usa per altro: nel caso esaminato, una società vi stoccava ecoballe. La norma è l'art. 5, Tariffa parte I, Dpr 131/1986, che dal 1° gennaio 2027 diventa l'Allegato 1 del Digs 123/2025.
Il nodo è la nozione di fondo rustico, che la legge non definisce. Secondo la giurisprudenza tributaria è un terreno agricolo dotato dei beni strumentali alla sua gestione (fundus instructus).
Questo potrebbe far pensare all'aliquota ordinaria del 2% delle locazioni. A escluderla è però l'art. 3, comma 2, del DI 223/2006: anche ai fini del registro, un'area conta come edificabile solo in base allo strumento urbanistico generale. Quindi, se il Prg la classifica agricola, resta agricola, qualunque sia l'uso.
La conclusione è in linea con la prassi delle Entrate sui terreni affittati per impianti fotovoltaici o eolici (ris. 112/E/2009, circ. 36/E/2013, interpello 299/2021).
Fonte: Il Sole 24 Ore, F.G. Carucci, 13 novembre 2026.
